夫人每天都在线打脸

不管畴昔怎样？不错确定的是：hongkongdoll 露脸

当年这两年，楼市插足了一个下行的新本领。

为了刺激市集，计谋频出！

大多数东谈主感知比较彰着的是：首付比例、房贷利率、存量房利率……金融计谋，每次出新政，都连上热搜，有着大都的解读。

但其实，比较金融计谋，楼市新本领，还有一个更划时期的变化——屋子迭代了！

预估以后到二手房市集，屋子会分红两种，一种是24年以前的屋子，一种是24年以后的屋子。24年以后的屋子会完爆24年以前的屋子！！！

具体有哪些不同？底下细讲5个不同：

实得面积不同

以前，屋子最受东谈主诟病的等于公摊，夸张小数的，100平的屋子，本色使用面积60多平，一般也会公摊掉20%以上。

平淡念念起来我家拆迁安置的屋子，131平，实得91平，就气不打一处来，期待那天能取消公摊。

没念念到，尽然这样快，愿望就成真了，2024年，世界打响了零公摊之战！

走在最前边的是广州，客岁11月，广州公布了最新的《容积率主见》：

将住宅套内半开敞空间半计容的比例，从不杰出套内建筑面积的15%放宽至20%，并允许建立一个闲隙陶冶开敞率不低于40%的主景不雅阳台。

什么酷好酷好？

半开敞空间等于阳台、入户花坛、空调平台这些不错扶植一半面积的空间，蓝本只可占套内面积15%，现时不错占20%。

陶冶开敞率不低于40%的主景不雅阳台等于露台，不错不算面积。

这就给开辟商，留足了缱绻空间，现时，也曾进化出特出房率120%、130%+屋子。

图中为招商蛇口在广州刚更口头，110平，得房率139%，作念到4室2厅2卫一厨一露台。

在广州之后，世界多个城市跟进，都在计容形势上作念了转机：

现时，深圳、西安、昆明、珠海、武汉、合肥、佛山、南通……从一线城市到N线城市齐有算作。

各地的高得房率新址品，也如浩如烟海般，不休出现。

西安这边我没事就会去踩盘，给我的嗅觉等于：今天你家100%了，来日我家110%，后天还冒出来120%……

也不仅是大面积的改善才会有高得房率，刚需、刚改，现时也在卷得房率。

念念念念我家那不争脸的130平，实得90多，畴昔怎样能跟东谈主家这140实得180平操纵的拼！！！

阳台不同

新规的加合手下，第四代住宅的见地，也被搬上餐桌，说是零公摊之战，其实亦然第四代住宅之战。

以前的第三代住宅，客厅就那一个，只可用来曝晒。

第四代住宅+新规，阳台空间会变多，科罚曝晒问题，还增多了一个大露台，一般都是20平起步，空间感齐备。

还都是这种错层缱绻，不错用来种花、种菜、养鱼……说它是空中花坛，小数也不为过。

诚然，露台有各式各类的谬误，风雨侵蚀、不可封、蚊虫、灰尘……问题。

可独栋别墅，依然也有这些谬误，梗概有东谈主吐槽，但小数不妨碍它是大多数东谈主的终极置业梦念念。

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谁又不念念在家就能种花、喝茶、吹风呢？第三代住宅怎样跟东谈主家拼。

户型布局不同

这两年的新址，在户型布局缱绻上，也有很大不同。

除了上头讲的露台，最大的一个变化，要属客餐厅了！

以前的小户型，都是这种纯南户型，客厅朝南，餐厅、厨房在北边，却都莫得窗户，采光、透风齐差。

黑玄关、黑厨房、黑餐厅是标配。

以前的大户型，都是像上图这种南北通透的边厅户型，走谈进来，南方客厅、北边餐厅、厨房。

采光、透风，有很大晋升。

然而，比起现时100平操纵的小户型，如故差点。

因为现时的100平操纵的小户型，都开动搞横厅了！

相同是南北通透，不同的是，现时的小户型，搞开横厅了。

客厅朝南的采光面，大大增多，就采光而言，要彰着好于前些年的大户型。

现时小户型都这样了，那大户型，就更不必说了：

大小数的，140操纵，广大是大横厅，朝南的面宽，一般都能达到6米以上。

180平的端厅户型

再大小数的，160、200，这个面积段，都搞开头厅了，一面采光还不够，还要再增多一面。270度采光，也等于所谓的环幕大平层。

175的三面采光

有的致使还搞出了三面采光，总共这个词等于一个通透！！！

对以前的屋子，那总共这个词等于降维打击啊！

为何现时采光都这样顶，其实除了户型缱绻之外，还有一个原因是广大的容积率都下跌了，以前到处可见的容积率5，改善也在3操纵，现时刚改也都2.8了。

高下容积率对比

低容积率，带来的平允，不仅是东谈主少了，不喧噪了，对采光也有艰巨酷好酷好：若楼高度调换，低容积率楼间距不错大小数，楼不错盖得薄小数了，面宽宽小数，室内的采光当然也就好好多了！

外面不雅感不同

自从屋子不好卖了之后，开辟商在居品上，也开动负责的卷起来了。

这当先卷的等于顺眼：

铝板+玻璃

外立面，现时的配置是：刚需盘真石漆+涂料；刚改盘：真石漆；改善盘：铝板；豪宅：别墅用干挂石材，大平层用玻璃幕墙。

瓷砖外立面零散

对比以前的外立面：刚需用涂料，背面龌龊不胜，刚改用瓷砖还会砸东谈主，那险些是好太多了。

大门，现时刚需，都有大门了，改善那大门上更是各式花哨，推而广之。

对比以前，刚需铁栅栏门、阴间门、致使莫得门，改善强迫有个大门，也要好好多。

里面配套不同

卷完顺眼等于卷里子了：

以前，会所、游池塘、健身房、架空层……豪宅配置，现时开动在刚更口头上出现了。

致使连底下车库的材料，也得卷，以前刚需一律水泥大地，改善才用得上的环氧地坪漆，现时刚需用上了。

那改善用什么？

用的都是老本几倍的，金刚砂地坪、概述磨石地坪，耐费用高好多不说，枢纽是搭配上地库装修，那险些高端大气上端倪。

你让以前的老屋子，拿什么跟现时新规、内卷时期下的屋子拼？

我念念了半天，以前的屋子，要拼那就唯有两个上风：

其一是地段，白菜心的地段，会一直值钱，甭管居品怎样样都值钱，这部分二手房的业主不错不必慌，持续合手有不关键。

其二是绿化hongkongdoll 露脸，新址树刚培育，是会看起来寥寥无几，比较老院子的邑邑芊芊是差了点，但东谈主家的树也会长大，畴昔怕是不免会有一天，你的老屋子优秀绿化，会绿到你发慌！